Alles wat u moet weten over de VvE bijdrage

Een Vereniging van Eigenaren (VvE) is verantwoordelijk voor het beheer en onderhoud van de gemeenschappelijke delen van een gebouw of complex waarin meerdere appartementen of woningen zijn gevestigd. De VvE bijdrage is een maandelijkse financiële verplichting die appartementseigenaren betalen voor het dekken van deze kosten. In dit artikel bespreken we de verschillende kosten die onder de VvE bijdrage vallen, hoe deze bijdragen worden berekend en waarom ze essentieel zijn voor het goed functioneren van een VvE.

Wat valt onder de VvE bijdrage?

De VvE bijdrage dekt diverse kosten, waaronder:

1. Onderhoudskosten: Dit omvat het schilderwerk, dakreparaties, gevelonderhoud en schoonmaakkosten van gemeenschappelijke ruimtes.
2. Verzekeringen: Opstalverzekering en aansprakelijkheidsverzekering voor het gebouw.
3. Energiekosten: Kosten voor verlichting, water en verwarming van gemeenschappelijke ruimtes.
4. Liftkosten: Onderhoud en operationele kosten van de lift, indien aanwezig.
5. Beheerkosten: Administratiekosten, vergaderkosten en eventuele kosten voor een VvE-beheerder.
6. Leidingwerk: Onderhoud van standleidingen en algemeen leidingwerk.

Kosten die niet onder de VvE bijdrage vallen

Niet alle kosten worden gedekt door de VvE bijdrage. Kosten die doorgaans niet vallen onder de VvE bijdrage zijn:

1. Individuele nutsvoorzieningen: Gas, water en elektriciteit voor de eigen woning.
2. Verbouwingen: Aanpassingen of verbouwingen in individuele appartementen.
3. Specifieke leidingen: Leidingen die specifiek voor één appartement zijn.
4. Gemeentelijke belastingen: Zoals afvalstoffenheffing, die door individuele eigenaren worden betaald.

Gemiddelde VvE kosten

De gemiddelde VvE kosten voor een appartement variëren sterk afhankelijk van verschillende factoren zoals de grootte van het appartement, het aantal appartementen in het gebouw, de leeftijd en de staat van het gebouw, en de locatie. In Nederland ligt de gemiddelde VvE bijdrage tussen de €100 en €300 per maand. Dit bedrag is echter slechts een indicatie en kan in werkelijkheid hoger of lager uitvallen.

Wettelijke reservering voor groot onderhoud

Sinds 1 januari 2018 is het wettelijk verplicht om een minimale storting te doen om geld te reserveren voor groot onderhoud. De hoogte van deze reservering wordt bepaald door het meerjarenonderhoudsplan (MJOP). Dit plan beschrijft de technische staat van het gebouw en bevat de noodzakelijke onderhoudsmaatregelen voor de komende jaren met een kostenindicatie of begroting. Op basis van deze kostenraming wordt de maandelijkse VvE bijdrage vastgesteld.

Het reservefonds

Het geld in het reservefonds is uitsluitend bedoeld voor het (groot) onderhoud van het pand. Naast het reservefonds betalen de eigenaren ook voor reguliere lasten zoals verzekeringen, energiekosten en schoonmaakkosten. Samen vormen deze lasten de VvE bijdrage.

Beslissingen door de leden

De VvE is verantwoordelijk voor het groot onderhoud van het pand, inclusief gemeenschappelijke onderdelen zoals gevels, trappenhuis, dak, kozijnen en deuren. Deze kosten worden weergegeven in een jaarlijkse begroting, die wordt vastgesteld in de ledenvergadering. Na het einde van het boekjaar wordt de bijdrage definitief bepaald middels een jaarrekening. Eventuele tekorten moeten door de eigenaren worden bijbetaald of kunnen ten laste van het reservefonds worden geboekt, afhankelijk van de splitsingsakte.

Breukdelen

In appartementengebouwen kunnen sommige appartementen groter zijn dan andere. De splitsingsakte bevat een verdeelsleutel (breukdelen) die de hoogte van de maandelijkse bijdrage bepaalt. Hierdoor kan de bijdrage per appartement verschillen.

Betalingsverplichtingen en achterstallige betalingen

Het betalen van de VvE bijdrage is verplicht voor alle eigenaren binnen de VvE. Achterstallige betalingen kunnen leiden tot financiële problemen voor de VvE en verstoorde relaties tussen leden. Het is belangrijk om betalingsachterstanden op een gestructureerde manier aan te pakken, te beginnen met betalingsherinneringen en eventueel overgaan tot juridische stappen als laatste redmiddel.

Conclusie

De VvE bijdrage is een essentiële verplichting voor appartementseigenaren binnen een VvE. Het zorgt voor de benodigde middelen voor onderhoud en beheer van het gebouw en draagt bij aan een duurzame toekomst van het pand. Het is cruciaal om de financiële verplichtingen binnen de VvE na te leven en betalingsproblemen tijdig aan te pakken om een gezonde financiële situatie en een prettige leefomgeving te behouden.

Lees ons artikel over Alles wat u moet weten over het verzekeren van een VvE.
Ook ons artikel over Meerjarenonderhoudsplan VvE.
En leer het Verduurzamen van uw VvE: Een Praktische Gids.

Geschreven door

Ference Geurts

Neem contact op