Het verzekeren van een Vereniging van Eigenaren (VvE) is essentieel om de belangen van de individuele eigenaren en de gemeenschappelijke ruimtes binnen een gebouw te beschermen. Er zijn zowel verplichte als optionele verzekeringen die ervoor zorgen dat de financiële gezondheid en continuïteit van het gebouw gewaarborgd blijven. In dit artikel leggen we uit welke verzekeringen verplicht zijn voor een VvE en welke optioneel zijn, en hoe u schade kunt melden bij een verzekeringsmaatschappij.
Verplichte verzekeringen voor VvE’s
Elke VvE is wettelijk verplicht om minimaal twee verzekeringen af te sluiten: een opstalverzekering en een aansprakelijkheidsverzekering.
- Opstalverzekering
- De opstalverzekering dekt schade aan de constructieve delen van het pand, zoals gevels, vloeren, en muren. De premie van deze verzekering wordt bepaald door de herbouwwaarde van het pand. Dit is het bedrag dat nodig is om het pand opnieuw te bouwen in geval van volledige vernietiging. Een belangrijk aspect van de opstalverzekering is de appartementsclausule, die ervoor zorgt dat schade, ook als deze door schuld van een individuele eigenaar is ontstaan, door de verzekeraar wordt vergoed.
- Aansprakelijkheidsverzekering
- De aansprakelijkheidsverzekering, ook wel WA-verzekering genoemd, dekt schade aan derden die wordt veroorzaakt door het pand of gebreken aan het pand. Dit kan bijvoorbeeld schade zijn die ontstaat tijdens onderhoudswerkzaamheden.
Optionele verzekeringen voor VvE’s
Naast de verplichte verzekeringen zijn er ook verschillende optionele verzekeringen die een VvE kan overwegen:
- Bestuurdersaansprakelijkheidsverzekering
- Deze verzekering beschermt bestuursleden tegen persoonlijke aansprakelijkheid voor fouten, nalatigheid of verkeerde beslissingen die zij tijdens hun bestuurswerkzaamheden maken.
- Rechtsbijstandverzekering
- Een rechtsbijstandverzekering biedt juridische hulp bij conflicten met derden, zoals de overheid, leden of leveranciers. Dit kan van onschatbare waarde zijn bij juridische geschillen.
- Glasverzekering
- De glasverzekering dekt schade aan glazen structuren binnen het gebouw, zoals ramen en deuren, die niet door de opstalverzekering worden gedekt.
- Ongevallenverzekering
- Deze verzekering dekt leden die zich vrijwillig inzetten voor de VvE en schade oplopen tijdens hun werkzaamheden. Dit is vooral belangrijk voor leden die deel uitmaken van een technische commissie en kleine onderhoudswerkzaamheden uitvoeren.
Hoe schades te melden
Het melden van schade bij een verzekeringsmaatschappij verloopt in een aantal stappen:
- Schade constateren: Zodra er schade is geconstateerd, dient dit direct te worden gemeld aan het bestuur van de VvE.
- Documentatie: Maak foto’s en verzamel zoveel mogelijk bewijsmateriaal van de schade.
- Schadeformulier invullen: Vul het schadeformulier van de verzekeringsmaatschappij zo volledig mogelijk in.
- Indienen bij verzekeraar: Dien het schadeformulier samen met de documentatie in bij de verzekeringsmaatschappij.
- Afhandeling: De verzekeraar beoordeelt de claim en zal, indien goedgekeurd, overgaan tot vergoeding van de schade.
Regelmatige evaluatie van de verzekeringsdekking
Het is van cruciaal belang dat een VvE de verzekeringsdekking regelmatig evalueert en bijwerkt indien nodig. De waarde van het vastgoed kan veranderen, evenals de bouwkosten en verzekeringspremies. Een verzekeringsadviseur kan helpen om de specifieke behoeften van de VvE te bepalen en passende verzekeringspolissen af te sluiten die aansluiten bij de unieke situatie en risico’s van het gebouw.
Conclusie
Het verzekeren van een VvE is een complexe maar essentiële taak om de belangen van de eigenaren en de gemeenschappelijke ruimtes te beschermen. Door zowel verplichte als optionele verzekeringen af te sluiten, kan een VvE zich beschermen tegen diverse risico’s en incidenten. Regelmatige evaluatie en aanpassing van de verzekeringsdekking zorgt ervoor dat de VvE altijd voldoende beschermd is tegen schade en aansprakelijkheid.
Geschreven door
Ference Geurts
Neem contact op 
