Meerjarenonderhoudsplan VvE: Alles wat u moet weten

Het opstellen van een Meerjarenonderhoudsplan (MJOP) van een VvE is een essentieel proces voor het behoud van de woonkwaliteit en veiligheid van een appartementencomplex. Een goed opgesteld MJOP helpt bij het handhaven van de waarde van de gemeenschappelijke delen en zorgt voor een gestructureerde aanpak van het onderhoud. Maar hoe stel je een MJOP op en waar moet je rekening mee houden? In deze blog leggen we het uit.

Wat is een MJOP?

Een MJOP, oftewel Meerjarenonderhoudsplan VvE, is een document dat door de Vereniging van Eigenaars (VvE) wordt opgesteld. Het beschrijft welke onderhoudswerkzaamheden de komende jaren aan het gebouw moeten worden uitgevoerd en wat de verwachte kosten hiervan zijn. Het plan is gebaseerd op de huidige staat van de gemeenschappelijke delen en geeft een overzicht van het benodigde onderhoud om deze in goede staat te houden.

Er zijn drie belangrijke redenen waarom een MJOP essentieel is:

1. Kwaliteit en veiligheid: Het MJOP waarborgt de kwaliteit en veiligheid van het gebouw op lange termijn.
2. Waardebehoud: Het plan draagt bij aan de waarde van je appartement.
3. Verplichting: Bij sommige VvE’s is het opstellen van een MJOP verplicht.

Meestal wordt een MJOP opgesteld voor een periode van 20 jaar, maar dit kan variëren afhankelijk van het gebouw en de situatie. Het plan moet jaarlijks geëvalueerd en indien nodig aangepast worden, bijvoorbeeld in geval van achterstallig onderhoud of onverwachte schade.

Waarom een MJOP opstellen?

Een bouwkundige kan je helpen bij het opstellen van een MJOP en adviseren over de technische aspecten, financiële haalbaarheid en planning van het onderhoud. Na het opstellen van het MJOP moet het plan worden goedgekeurd door de vergadering van eigenaren, meestal met een meerderheid van stemmen. Het inschakelen van een bouwkundige brengt kosten met zich mee, maar kan op de lange termijn besparingen en een betere waarde behoud van de woning opleveren.

Stappen voor het opstellen van een MJOP

1. Inventarisatie: Begin met het inventariseren van alle gemeenschappelijke onderdelen van het gebouw en bepaal de technische levensduur van deze onderdelen.
2. Overzicht: Maak een overzicht van de geconstateerde gebreken en de geschatte herstelkosten.
3. Prioriteit: Bepaal de prioriteit van het onderhoud op basis van veiligheid, gezondheid, comfort en energieprestaties.
4. Kosten: Schat de kosten van het onderhoud en bepaal de benodigde financiële middelen voor de komende jaren.
5. Planning: Stel een planning op voor het onderhoud, rekening houdend met de technische levensduur van de onderdelen en de beschikbare financiële middelen.

Belang van regelmatige evaluatie

Het is cruciaal dat een VvE het MJOP regelmatig evalueert en bijwerkt indien nodig. De staat van het gebouw en de onderhoudsbehoeften kunnen veranderen, evenals de kosten en prioriteiten. Een jaarlijkse evaluatie zorgt ervoor dat het MJOP actueel blijft en aansluit bij de huidige situatie van het gebouw.

Conclusie

Het opstellen van een MJOP is een complexe maar essentiële taak voor het behoud van de kwaliteit en veiligheid van een appartementencomplex. Door een gedetailleerd en actueel MJOP te hebben, kan een VvE zich goed voorbereiden op toekomstig onderhoud en de bijbehorende kosten. Regelmatige evaluatie en aanpassing van het MJOP zorgen ervoor dat de VvE altijd voldoende voorbereid is op noodzakelijke onderhoudswerkzaamheden.

Geschreven door

Tom Geurts

Neem contact op