Met de toenemende aandacht voor duurzaamheid kiezen steeds meer Verenigingen van Eigenaars (VvE’s) ervoor om hun gebouwen te verduurzamen door zonnepanelen te installeren. Dit kan niet alleen leiden tot een lagere energierekening voor de gezamenlijke delen van het gebouw, maar het draagt ook bij aan het verminderen van de CO2-uitstoot. Maar het installeren van zonnepanelen in een VvE is niet altijd eenvoudig. In dit artikel bespreken we de regels, mogelijkheden en voordelen van zonnepanelen binnen een VvE.
Waarom Zonnepanelen voor een VvE?
Zonnepanelen zijn een uitstekende manier om zowel kosten te besparen als milieuvriendelijker te worden. Ze helpen bij:
- Lagere energiekosten: De opgewekte stroom kan worden gebruikt voor gemeenschappelijke voorzieningen zoals verlichting, liften, en verwarming in gemeenschappelijke ruimtes.
- Verhoogde vastgoedwaarde: Duurzame gebouwen met lagere energiekosten zijn aantrekkelijker voor kopers en huurders.
- Lagere CO2-uitstoot: Door te investeren in hernieuwbare energie, draagt de VvE bij aan een beter milieu.
Wat zijn de Regels voor het Installeren van Zonnepanelen in een VvE?
Het plaatsen van zonnepanelen op een gebouw dat deel uitmaakt van een VvE is niet zo eenvoudig als in een particulier huis. Hier zijn de belangrijkste regels en stappen die gevolgd moeten worden:
- Toestemming van de ledenvergadering: Het installeren van zonnepanelen valt vaak onder veranderingen aan de gemeenschappelijke delen van het gebouw (zoals het dak). Volgens de splitsingsakte moet hier een besluit over worden genomen in de algemene ledenvergadering. Meestal is een meerderheid van stemmen nodig om het voorstel goed te keuren.
- Huishoudelijk Reglement: Sommige VvE’s hebben specifieke regels opgenomen in hun huishoudelijk reglement met betrekking tot verbouwingen en duurzame aanpassingen. Het is belangrijk om deze regels goed te bestuderen voordat je het voorstel doet.
- Vergunningen: In sommige gevallen kan een bouwvergunning vereist zijn, vooral bij monumentale panden of als het gebouw in een beschermd stadsgezicht staat. Controleer altijd de lokale regels bij de gemeente voordat je begint.
- Kostenverdeling: De kosten voor de installatie van zonnepanelen moeten door de eigenaren gezamenlijk worden gedragen, tenzij de zonnepanelen enkel stroom leveren voor individuele appartementen. In dat geval kan er een andere verdeelsleutel worden gehanteerd.
Mogelijkheden voor Zonnepanelen in een VvE
Er zijn verschillende opties voor VvE’s die zonnepanelen willen plaatsen:
- Gemeenschappelijke Zonnepanelen: Deze zonnepanelen wekken stroom op voor gemeenschappelijke voorzieningen, zoals de lift, verlichting in de gangen en de verwarming van de entreehal. Dit is de meest gangbare optie, omdat het direct ten goede komt aan alle eigenaren.
- Individuele Zonnepanelen: Sommige VvE’s staan eigenaren toe om op hun eigen kosten zonnepanelen te plaatsen die alleen stroom leveren aan hun appartement. Dit vereist vaak toestemming van de VvE en duidelijke afspraken over de verdeling van de ruimte op het dak.
- Deelname aan een collectief zonnedak: Als er onvoldoende ruimte is op het dak, kunnen VvE’s overwegen om deel te nemen aan een collectief zonnedak in de buurt. Dit is een gezamenlijk zonneproject waarbij bewoners samen investeren in zonnepanelen op een ander gebouw.
Subsidies en Financiële Voordelen
Er zijn verschillende subsidies en belastingvoordelen beschikbaar voor VvE’s die zonnepanelen willen installeren:
- Subsidie Energiebesparing Eigen Huis (SEEH): VvE’s kunnen gebruikmaken van de SEEH-subsidie om energiebesparende maatregelen, zoals zonnepanelen, te bekostigen. Deze subsidie dekt een deel van de kosten en kan worden aangevraagd via RVO.nl.
- Salderingsregeling: Tot 2025 kunnen VvE’s gebruikmaken van de salderingsregeling, waarbij de opgewekte stroom die niet direct wordt verbruikt, kan worden teruggeleverd aan het elektriciteitsnet. Hiervoor ontvangt de VvE een vergoeding.
- Lening voor verduurzaming: VvE’s kunnen bij het Nationaal Energiebespaarfonds een gunstige lening afsluiten voor de financiering van zonnepanelen. De rente is vaak lager dan bij een reguliere lening.
Voordelen van Zonnepanelen voor VvE’s
- Lage onderhoudskosten: Zonnepanelen hebben relatief weinig onderhoud nodig en gaan vaak meer dan 25 jaar mee.
- Snelle terugverdientijd: Door de besparing op de energiekosten en de subsidies ligt de terugverdientijd vaak tussen de 6 en 10 jaar.
- Duurzaam imago: Zonnepanelen verbeteren het imago van het gebouw en maken het aantrekkelijker voor potentiële kopers en huurders die waarde hechten aan duurzaamheid.
Conclusie
Zonnepanelen zijn een slimme investering voor VvE’s die hun energiekosten willen verlagen en hun steentje willen bijdragen aan een duurzamere wereld. Hoewel er enkele uitdagingen zijn bij het verkrijgen van toestemming en het regelen van de financiering, wegen de voordelen vaak op tegen de nadelen. Door gebruik te maken van subsidies en gunstige leningen kan de investering snel worden terugverdiend.
Lees dit artikel om erachter te komen of de VvE Btw plichtig is.
Geschreven door
Bastiaan Peters
Neem contact op 
