Onderhoud van liften binnen de VvE: wat zijn de verplichtingen en kosten?

Voor Verenigingen van Eigenaars (VvE’s) die appartementencomplexen beheren, is het onderhoud van liften een belangrijk aspect van het beheer. Een goed functionerende lift is essentieel voor het comfort en de veiligheid van de bewoners, en het niet goed onderhouden ervan kan leiden tot ernstige problemen, zowel technisch als juridisch. In dit artikel bespreken we de verplichtingen van de VvE op het gebied van liftonderhoud, de kosten die daarbij komen kijken, en hoe je ervoor zorgt dat de lift altijd veilig en in goede staat verkeert.

Waarom is liftonderhoud belangrijk voor de VvE?

Liften zijn technische installaties die regelmatig onderhoud nodig hebben om goed te blijven functioneren. Zonder regelmatig onderhoud kunnen liften defect raken, wat niet alleen ongemak voor de bewoners oplevert, maar ook risico’s voor hun veiligheid. Daarnaast kan een defecte lift hoge reparatiekosten met zich meebrengen en, indien niet goed onderhouden, kan de VvE aansprakelijk worden gesteld voor ongevallen.

Voordelen van regelmatig liftonderhoud:

1. Veiligheid: Regelmatig onderhoud voorkomt storingen en zorgt ervoor dat de lift veilig blijft voor alle gebruikers.
2. Langere levensduur: Goed onderhoud kan de levensduur van een lift verlengen en grote reparaties of vervanging uitstellen.
3. Kostenbesparing: Door preventief onderhoud te plegen, kunnen grotere en kostbaardere problemen voorkomen worden.
4. Wettelijke verplichting: Volgens de wet is het regelmatig keuren en onderhouden van liften verplicht voor de VvE.

Wat zijn de verplichtingen van de VvE voor liftonderhoud?

In Nederland is de VvE verantwoordelijk voor het onderhouden van de liftinstallaties in het gebouw. Dit houdt in dat de VvE verplicht is om de lift regelmatig te laten keuren en onderhouden door een gecertificeerd onderhoudsbedrijf. Deze verplichtingen zijn wettelijk vastgelegd in het Bouwbesluit 2012.

Belangrijke verplichtingen:

1. Periodieke keuring: Elke lift moet minimaal één keer per 18 maanden worden gekeurd door een onafhankelijk keuringsbedrijf dat gecertificeerd is volgens de Liftinstituut-normen.
2. Onderhoudscontract: De VvE moet een onderhoudscontract afsluiten met een gecertificeerd bedrijf dat de lift regelmatig controleert en preventief onderhoud uitvoert.
3. Veiligheidsmaatregelen: De lift moet voldoen aan de wettelijke veiligheidsvoorschriften, zoals het installeren van noodverlichting en alarmknoppen.

Als de VvE niet aan deze verplichtingen voldoet, kan dit leiden tot boetes, aansprakelijkheid bij ongevallen, en mogelijk het stilleggen van de lift totdat aan de veiligheidseisen is voldaan.

Wat kost liftonderhoud voor de VvE?

De kosten voor liftonderhoud kunnen variëren afhankelijk van verschillende factoren, zoals de leeftijd van de lift, de frequentie van het gebruik, en de staat van de installatie. Over het algemeen bestaan de kosten uit:

1. Onderhoudscontract:

• De meeste VvE’s sluiten een onderhoudscontract af met een gespecialiseerd bedrijf. De kosten hiervan liggen gemiddeld tussen de €1.500 en €3.000 per jaar, afhankelijk van het type lift en het servicepakket.
• Dit contract dekt regelmatig onderhoud, inspecties en kleine reparaties.

2. Keuringskosten:

• De kosten voor een verplichte liftkeuring liggen tussen de €300 en €500 per keuring. Dit moet eens per 18 maanden gebeuren.

3. Reparaties:

• Voor kleinere reparaties of het vervangen van onderdelen kunnen de kosten variëren van €200 tot €1.000, afhankelijk van de aard van de reparatie.
• Voor grote reparaties, zoals het vervangen van motoren of kabels, kunnen de kosten oplopen tot duizenden euro’s.

4. Vervangingskosten:

• Een lift gaat gemiddeld 20 tot 30 jaar mee. De kosten voor het volledig vervangen van een liftinstallatie kunnen variëren van €50.000 tot €150.000, afhankelijk van het type lift en de complexiteit van de installatie.

Hoe bespaar je op liftonderhoud in de VvE?

Hoewel liftonderhoud noodzakelijk is, zijn er manieren waarop de VvE kosten kan besparen zonder in te boeten op veiligheid en kwaliteit:

1. Vergelijk onderhoudscontracten: Het kan lonen om meerdere offertes op te vragen bij verschillende onderhoudsbedrijven. Vergelijk de kosten en kijk naar de diensten die ze aanbieden. Let op dat je niet alleen naar de prijs kijkt, maar ook naar de kwaliteit van de service.
2. Voer regelmatig inspecties uit: Regelmatige inspecties en preventief onderhoud kunnen grotere, dure reparaties voorkomen. Door kleine problemen vroegtijdig op te sporen, voorkom je dat ze uitgroeien tot grote storingen.
3. Neem een liftmodernisering in overweging: Als je lift oud is, kan het moderniseren van de installatie op de lange termijn kosten besparen. Modernere liften zijn energiezuiniger en hebben vaak lagere onderhoudskosten.
4. Plan onderhoud slim in: Plan onderhoudswerkzaamheden in samen met andere werkzaamheden in het gebouw, zoals elektriciteitsinspecties of bouwkundige keuringen. Dit kan kosten en tijd besparen.

Veelgestelde vragen over liftonderhoud binnen de VvE

1. Hoe vaak moet een lift in een appartementencomplex worden gekeurd?
Elke lift moet minimaal één keer per 18 maanden worden gekeurd door een erkend keuringsbedrijf.

2. Is liftonderhoud verplicht voor de VvE?
Ja, de VvE is wettelijk verplicht om de lift regelmatig te laten onderhouden en keuren. Dit staat vast in het Bouwbesluit 2012.

3. Wat gebeurt er als de lift niet wordt onderhouden?
Als een lift niet wordt onderhouden, kan dit leiden tot storingen en veiligheidsrisico’s. Daarnaast kunnen er boetes volgen en kan de VvE aansprakelijk worden gesteld bij ongevallen.

4. Wat zijn de kosten van het vervangen van een lift?
De kosten voor het vervangen van een lift liggen meestal tussen de €50.000 en €150.000, afhankelijk van het type lift en de complexiteit van de installatie.

Conclusie: zorg voor goed liftonderhoud binnen de VvE

Liftonderhoud is een essentieel onderdeel van het beheer van een appartementencomplex. Door regelmatig onderhoud uit te voeren, te voldoen aan de wettelijke verplichtingen en de kosten goed te beheren, kan de VvE zorgen voor een veilige en goed functionerende lift. Dit voorkomt niet alleen storingen en onveilige situaties, maar draagt ook bij aan de waarde en het comfort van het gebouw.

Bekijk ook [hier] voor meer informatie over waarom een AED een goede investering is voor de veiligheid.

Geschreven door

Tom Geurts

Neem contact op