Wat gebeurt er als een VvE geen actieve bestuurder heeft?

Het bestuur van een Vereniging van Eigenaars (VvE) speelt een cruciale rol in het beheer en onderhoud van een appartementencomplex. Maar wat als er geen actieve bestuurder is? Dit kan grote gevolgen hebben voor de financiën, het onderhoud en de juridische status van de VvE. In dit artikel leggen we uit wat de risico’s zijn, wat de wettelijke verplichtingen zijn en hoe u dit probleem kunt oplossen.

Waarom is een actief VvE-Bestuur belangrijk?

Het bestuur van een VvE is verantwoordelijk voor:
✅ Financieel beheer – het innen van bijdragen en het betalen van rekeningen.
✅ Technisch onderhoud – zorgen dat reparaties en onderhoud worden uitgevoerd.
✅ Administratieve taken – zoals het opstellen van verslagen en het organiseren van vergaderingen.
✅ Vertegenwoordiging van de VvE – optreden namens de vereniging bij bijvoorbeeld juridische kwesties.

Zonder een actief bestuur kunnen belangrijke processen stilvallen, wat negatieve gevolgen heeft voor zowel bewoners als de waarde van de appartementen.

Wat zijn de gevolgen Van een VvE zonder bestuur?

1️⃣ Financiële Chaos en Achterstallige Betalingen

Als er niemand is om de VvE-bijdragen te innen of facturen te betalen, kunnen betalingsachterstanden ontstaan. Dit kan resulteren in:

• Problemen bij onderhoud en herstelwerkzaamheden.
• Mogelijke boetes of juridische problemen bij onbetaalde rekeningen.

2️⃣ Achterstallig Onderhoud

Zonder bestuur worden onderhoudswerkzaamheden niet gecoördineerd. Dit kan leiden tot:

• Verwaarlozing van gemeenschappelijke ruimtes.
• Hoger risico op lekkages, slijtage en gebreken aan het gebouw.
• Waardevermindering van de appartementen.

3️⃣ Juridische Gevolgen en Boetes

Volgens de Appartementenwet is een VvE verplicht een bestuur te hebben. Als een VvE niet functioneert:

• Kan de gemeente ingrijpen en sancties opleggen.
• Kunnen individuele appartementseigenaren naar de rechter stappen.
• Kan het moeilijk worden om verzekeringen af te sluiten of schadeclaims in te dienen.

4️⃣ Problemen met Verkoop en Financiering

Een slapende VvE (zonder actief bestuur) kan problemen opleveren bij de verkoop van appartementen. Banken kunnen weigeren om hypotheken te verstrekken als de VvE niet actief is, omdat het risico op waardevermindering en achterstallig onderhoud te groot is.

Wat kunt u doen als er geen actief bestuur Is?

Heeft uw VvE momenteel geen actief bestuur? Dan zijn er verschillende oplossingen:

✅ 1. Organiseer een Algemene Ledenvergadering (ALV)

• Plan een vergadering en bespreek de situatie met alle appartementseigenaren.
• Probeer onder de leden een nieuw bestuur te vormen.

✅ 2. Benoem een externe VvE-Beheerder

Als er binnen de VvE geen geschikte bestuursleden te vinden zijn, kan een professionele VvE-beheerder worden aangesteld. Gewoon Goed VvE Beheer kan het bestuur volledig uit handen nemen en zorgen voor:
🔹 Financieel en administratief beheer.
🔹 Coördinatie van onderhoud en reparaties.
🔹 Juridische ondersteuning en naleving van wetgeving.

✅ 3. Rechtelijke aanwijzing van een Beheerder

Als de VvE niet functioneert en leden geen actie ondernemen, kan een appartementseigenaar naar de rechter stappen. De rechter kan een tijdelijk beheerder aanwijzen om orde op zaken te stellen.

✅ 4. VvE herstructureren en regels aanpassen

Soms zijn de bestaande reglementen verouderd of onpraktisch. Een oplossing kan zijn om:

• De splitsingsakte te herzien.
• De bestuursstructuur aan te passen.
• Meer bevoegdheden aan een beheerder te geven.

Hoe Gewoon Goed VvE Beheer Kan Helpen

Bij Gewoon Goed VvE Beheer begrijpen we dat een VvE zonder bestuur voor veel onzekerheid kan zorgen. Daarom bieden wij:
✔ Volledig VvE-beheer, inclusief financiën, administratie en onderhoud.
✔ Transparante communicatie, zodat alle eigenaren op de hoogte blijven.
✔ Snelle en efficiënte oplossingen, zodat uw VvE blijft functioneren.

Zoekt uw VvE een betrouwbare oplossing? Neem vrijblijvend contact op via:
📞 085 401 8187
📧 info@gewoongoedvve.nl

Conclusie

Een VvE zonder bestuur brengt grote risico’s met zich mee, zoals financiële problemen, achterstallig onderhoud en juridische complicaties. Het is essentieel om zo snel mogelijk actie te ondernemen om deze situatie te voorkomen of op te lossen.

Heeft uw VvE moeite met het vinden van een goed bestuur?
Gewoon Goed VvE Beheer kan uw vereniging volledig ontzorgen en zorgen voor een stabiele en goed functionerende VvE.

🚀 Neem vandaag nog contact op en ontdek hoe wij uw VvE kunnen ondersteunen! 🚀

Geschreven door

Tom Geurts

Neem contact op