VvE: Sparen conform 0,5% herbouwwaarde of MJOP?

Wet verbetering functioneren Verenigingen van Eigenaars: Wat u moet weten

Sinds 1 januari 2018 is de Wet verbetering functioneren Verenigingen van Eigenaars in werking getreden. Deze wet stimuleert VvE’s om hun financiële huishouding beter te organiseren en zorgt ervoor dat onderhoud aan gebouwen op lange termijn gewaarborgd blijft. Een cruciaal onderdeel van deze wet is de verplichting voor VvE’s om jaarlijks een minimale reservering te doen in het reservefonds. Dit reservefonds is onmisbaar voor groot onderhoud en het behoud van gemeenschappelijke ruimtes.

Verplichte jaarlijkse reservering voor VvE’s

Elke VvE is wettelijk verplicht om voldoende geld te reserveren voor groot onderhoud. Deze reservering kan op twee manieren worden vastgesteld:

1. Op basis van een Meerjarenonderhoudsplan (MJOP): Een MJOP geeft een gedetailleerd overzicht van:
   • De noodzakelijke onderhoudswerkzaamheden.
   • De geplande herstelwerkzaamheden.
   • De tijdsplanning van minimaal 10 jaar.
   • De kostenraming van deze werkzaamheden.
   Door een MJOP op te stellen, weet de VvE precies hoeveel er jaarlijks gereserveerd moet worden om onderhoud en reparaties te bekostigen. Dit voorkomt onverwachte uitgaven en zorgt voor een gezonde financiële basis.
2. Als percentage van de herbouwwaarde: Heeft de VvE geen MJOP? Dan is de minimale jaarlijkse reservering 0,5% van de herbouwwaarde van het gebouw. Deze herbouwwaarde, die staat vermeld op het polisblad van de opstalverzekering, geeft aan wat het zou kosten om het gebouw volledig opnieuw te bouwen.

Waarom kiezen voor een Meerjarenonderhoudsplan?

Een goed opgesteld MJOP biedt vele voordelen voor de VvE:

• Inzicht in toekomstige onderhoudskosten: Het plan zorgt voor transparantie en voorkomt onverwachte uitgaven.
• Financiële stabiliteit: Door structureel te sparen, blijft er altijd voldoende geld beschikbaar in het reservefonds.
• Waardevermeerdering: Regelmatig onderhoud draagt bij aan de waarde van het gebouw en het woongenot van de bewoners.

Uitzonderingen op de verplichte reservering

In bepaalde situaties kunnen VvE’s afwijken van de verplichting tot jaarlijkse reservering:

• Bankgarantie: Als de eigenaren hiermee instemmen, kan een bankgarantie dienen als alternatief. De bank waarborgt een bedrag dat de VvE kan gebruiken voor onderhoud. Dit bedrag wordt vervolgens door de bank verhaald op de eigenaren.
• Afzien van een reservefonds: Wanneer minimaal 80% van de eigenaren akkoord gaat, kan de VvE besluiten om geen geld in het reservefonds te storten. Onderhoudskosten worden in dit geval per keer betaald. Dit brengt echter risico’s met zich mee, zoals een gebrek aan middelen bij onverwachte kosten.

Het belang van deze wet

De Wet verbetering functioneren Verenigingen van Eigenaars zorgt ervoor dat gebouwen in goede staat blijven. Door structureel te sparen voor onderhoud, worden hoge kosten in de toekomst voorkomen en blijft de kwaliteit van de woningen behouden. Bovendien helpt het de VvE om te voldoen aan wettelijke verplichtingen en draagt het bij aan een betere leefomgeving.

Waarom kiezen voor Gewoon Goed VvE Beheer?

Bij Gewoon Goed VvE Beheer begrijpen we hoe belangrijk het is om te voldoen aan de eisen van de Wet verbetering functioneren Verenigingen van Eigenaars. Wij ondersteunen uw VvE bij:

• Het opstellen van een professioneel Meerjarenonderhoudsplan.
• Het beheren en optimaliseren van uw reservefonds.
• Advies en begeleiding op maat, afgestemd op uw specifieke situatie.

Neem vandaag nog contact op!

Wilt u meer weten over hoe uw VvE kan voldoen aan de wetgeving en een solide financiële basis kan leggen? Neem dan contact op met Gewoon Goed VvE Beheer. Vraag een gratis en vrijblijvend adviesgesprek aan via het contactformulier of stuur een e-mail naar info@gewoongoedvve.nl. Samen zorgen we voor een toekomstbestendige en goed onderhouden VvE.

Geschreven door

Ference Geurts

Neem contact op