Welke stemprocedures gelden bij belangrijke VvE-Beslissingen?

Binnen een Vereniging van Eigenaars (VvE) worden belangrijke beslissingen genomen via stemprocedures. Of het nu gaat om onderhoud, verduurzaming of financiële kwesties, een VvE moet op een democratische en rechtsgeldige manier besluiten nemen. Maar hoe werkt de stemprocedure precies en welke regels gelden er?

In dit artikel bespreken we hoe stemprocedures binnen een VvE werken, welke meerderheid vereist is voor verschillende soorten besluiten en hoe u als eigenaar invloed kunt uitoefenen op beslissingen binnen uw VvE.

1. Hoe werkt stemmen binnen een VvE?

Stemmen binnen een VvE gebeurt tijdens de Algemene Ledenvergadering (ALV). Dit is de officiële bijeenkomst waarin leden samenkomen om besluiten te nemen over het beheer, onderhoud en financiën van het gebouw.

✅ Stemrecht is gebaseerd op breukdelen: Het aantal stemmen dat een eigenaar heeft, hangt meestal af van het eigendomspercentage (breukdeel) in de splitsingsakte.
✅ Besluiten worden genomen met een meerderheid: Afhankelijk van het type besluit is een gewone, gekwalificeerde of unanieme meerderheid nodig.
✅ Vergaderingen moeten aan wettelijke regels voldoen: Besluiten die niet correct zijn genomen, kunnen juridisch ongeldig zijn.

2. Welke meerderheid is nodig per besluit?

De benodigde meerderheid hangt af van het belang van de beslissing. Hieronder vindt u de drie meest voorkomende stemprocedures binnen een VvE.

🔹 1. Gewone meerderheid (50% +1 stem)

Voor eenvoudige besluiten geldt een gewone meerderheid. Dit betekent dat meer dan de helft van de uitgebrachte stemmen vóór moet zijn.

📌 Voorbeelden van besluiten met een gewone meerderheid:
✔ Jaarlijkse begroting en VvE-bijdrage vaststellen
✔ Klein onderhoud en reparaties
✔ Benoemen of ontslaan van een bestuurder
✔ Verzekeringspolissen afsluiten of wijzigen

💡 Tip: Eigenaren die niet aanwezig zijn, kunnen een volmacht afgeven aan een andere eigenaar om namens hen te stemmen.

🔹 2. Gekwalificeerde meerderheid (twee derde of drie vierde meerderheid)

Voor ingrijpende besluiten is vaak een twee derde of drie vierde meerderheid nodig. Dit geldt vooral voor besluiten met financiële gevolgen voor alle leden.

📌 Voorbeelden van besluiten met een gekwalificeerde meerderheid:
✔ Groot onderhoud of renovatie van het gebouw
✔ Installatie van zonnepanelen of andere verduurzamingsmaatregelen
✔ Wijzigen van het huishoudelijk reglement
✔ Investeringen in gemeenschappelijke ruimtes

💡 Let op: Als niet genoeg leden aanwezig zijn tijdens de vergadering, kan het moeilijk zijn om een besluit door te voeren.

🔹 3. Unanimiteit (100% instemming van de leden)

Voor de meest ingrijpende wijzigingen binnen de VvE is unanimiteit vereist. Dit betekent dat alle eigenaren akkoord moeten gaan met de beslissing.

📌 Voorbeelden van besluiten waarvoor unanimiteit nodig is:
✔ Wijzigingen in de splitsingsakte
✔ Volledige herbestemming of sloop van het gebouw
✔ Wijzigen van de verdeling van de breukdelen

💡 Let op: Omdat unanimiteit moeilijk te bereiken is, kunnen sommige besluiten worden geblokkeerd door één enkele eigenaar.

3. Hoe Kunt U Invloed Uitoefenen op VvE-Besluiten?

Heeft u als eigenaar een stem in een belangrijke beslissing? Dan zijn er manieren om uw invloed te vergroten.

✅ Zorg dat u aanwezig bent bij de ALV – Dit is de beste manier om uw stem te laten gelden.
✅ Vraag een extra vergadering aan – Als meerdere leden zich zorgen maken over een onderwerp, kan een vergadering worden aangevraagd.
✅ Gebruik een volmacht – Bent u niet aanwezig? Geef uw stemrecht aan een andere eigenaar.
✅ Doe voorstellen voorafgaand aan de vergadering – U kunt zelf een agendapunt laten toevoegen.

💡 Tip: Een goed functionerende VvE neemt beslissingen transparant en op basis van meerderheid, zonder conflicten tussen leden.

4. Wat te doen als u het niet eens bent met een Besluit?

Niet iedereen is altijd tevreden met de uitkomst van een stemming. Als u het niet eens bent met een besluit, kunt u:

🔹 Beroep aantekenen bij de rechter als het besluit juridisch ongeldig is genomen
🔹 Een alternatief voorstel doen tijdens een volgende ALV
🔹 Met andere leden samenwerken om een nieuw besluit door te voeren

5. Hoe Gewoon Goed VvE Beheer kan Helpen

Bij Gewoon Goed VvE Beheer zorgen wij ervoor dat stemprocedures binnen uw VvE correct en transparant verlopen. Wij helpen VvE’s met:

✔ Organiseren en begeleiden van Algemene Ledenvergaderingen
✔ Juridische ondersteuning bij besluitvorming en reglementen
✔ Efficiënt financieel en technisch beheer

Wilt u zeker weten dat uw VvE op de juiste manier besluiten neemt? Neem dan contact met ons op.

📞 085 401 8187
📧 info@gewoongoedvve.nl

🚀 Samen zorgen we voor een goed functionerende en juridisch sterke VvE! 🚀

Geschreven door

Tom Geurts

Neem contact op