Verantwoordelijkheid houtrot VvE: Wie betaalt de kosten?

Heeft u last van houtrot binnen uw Vereniging van Eigenaren (VvE)? Eén van de belangrijkste vragen daarbij is vaak: wie draagt de verantwoordelijkheid voor de kosten en het onderhoud? In dit artikel leggen wij helder uit wanneer de individuele eigenaar verantwoordelijk is en wanneer de VvE de kosten moet dragen.

Verantwoordelijkheid houtrot VvE: wie betaalt?

Houtrot ontstaat door langdurige blootstelling aan vocht en komt vaak voor bij appartementencomplexen. De vraag is: wie is verantwoordelijk voor het onderhoud en de reparatie? Het antwoord hangt af van de locatie van het houtrot:

• Betreft het gemeenschappelijke delen, dan is de VvE verantwoordelijk.
• Betreft het privé-eigendommen, dan is de individuele eigenaar verantwoordelijk.

Wat veroorzaakt houtrot in een VvE?

Houtrot kan ontstaan door:

• Slecht onderhoud van schilderwerk en afwerking
• Lekkages binnen het gebouw
• Onvoldoende ventilatie
• Achterstallig onderhoud aan gevels, kozijnen en deuren

Wanneer is de VvE verantwoordelijk voor houtrot?

De VvE is verantwoordelijk als het houtrot zich bevindt in gemeenschappelijke delen, zoals:

• Buitenkozijnen en buitendeuren
• Gevelbekleding
• Dragende houten constructies
• Daken en dakranden
• Houten balkons of galerijen

Deze delen vallen onder gemeenschappelijk beheer, waardoor de VvE de kosten voor herstel draagt.

Wanneer is de individuele eigenaar verantwoordelijk?

Een eigenaar moet zelf de kosten betalen als het houtrot zich bevindt in:

• Binnenkozijnen en binnendeuren
• Houten vloeren binnen het appartement
• Balkonvloeren die exclusief bij het privégebruik van één eigenaar horen

Raadpleeg altijd de splitsingsakte en het huishoudelijk reglement van uw VvE om te zien waar de verantwoordelijkheid ligt.

Hoe voorkomt u discussies binnen de VvE?

Om onduidelijkheden te voorkomen:

• Leg verantwoordelijkheden vast in de splitsingsakte.
• Zorg dat het Meerjarenonderhoudsplan (MJOP) houtonderhoud omvat.
• Plan regelmatige inspecties om houtrot vroegtijdig te detecteren.
• Stimuleer eigenaren om tijdig melding te maken van houtrot om verdere schade te voorkomen.

Wat te doen bij houtrot in uw VvE?

Heeft u houtrot in uw appartement of in gemeenschappelijke delen gesignaleerd? Neem direct contact op met het VvE-bestuur of de beheerder. Zij kunnen beoordelen wie verantwoordelijk is en indien nodig een onderhoudsbedrijf inschakelen.

Zoekt u een betrouwbare VvE-beheerder die helpt bij onderhoud en kostenverdeling? Gewoon Goed VvE Beheer en Advies staat voor u klaar. Neem vrijblijvend contact op!

Geschreven door

Bastiaan Peters

Neem contact op