Een goed functionerende Vereniging van Eigenaars (VvE) kan niet zonder een realistische en gedetailleerde begroting. De begroting bepaalt de hoogte van de VvE-bijdrage en zorgt ervoor dat er voldoende middelen beschikbaar zijn voor onderhoud, verzekeringen en andere gezamenlijke kosten. Maar hoe stelt u een realistische VvE-begroting op zonder verrassingen achteraf?
In dit artikel leggen we stap voor stap uit hoe u een slimme en toekomstbestendige VvE-begroting opstelt en welke valkuilen u moet vermijden.
De VvE-begroting is het financiële plan van de VvE en bevat een inschatting van alle verwachte kosten voor het komende jaar. Dit voorkomt financiële problemen en zorgt ervoor dat de VvE in staat is om onderhoud en andere uitgaven te betalen.
✅ Zorgt voor financiële stabiliteit
✅ Voorkomt verrassingen voor appartementseigenaren
✅ Draagt bij aan een goed onderhouden gebouw en waardebehoud van de appartementen
✅ Noodzakelijk voor het bepalen van de VvE-bijdrage
Een realistische begroting voorkomt dat eigenaren plotseling met onverwachte kosten worden geconfronteerd of dat de VvE niet aan haar verplichtingen kan voldoen.
Een VvE heeft verschillende vaste en variabele kosten. Een overzicht van de belangrijkste uitgaven:
Deze kosten komen jaarlijks terug en moeten altijd worden meegenomen in de begroting:
✔ Verzekeringen (opstalverzekering, aansprakelijkheidsverzekering, glasverzekering)
✔ VvE-beheerkosten (kosten voor een VvE-beheerder of administratiekantoor)
✔ Energiekosten (verlichting en elektriciteit in gemeenschappelijke ruimtes)
✔ Schoonmaakkosten (trappenhuis, lift en andere gemeenschappelijke ruimtes)
✔ Tuinonderhoud en terreinbeheer
Volgens de Wet verbetering functioneren VvE’s is een VvE verplicht om te sparen voor groot onderhoud via een reservefonds. Dit fonds zorgt ervoor dat er geld beschikbaar is voor onderhoud zoals:
✔ Dakrenovatie
✔ Gevelonderhoud en schilderwerk
✔ Liftinstallaties
✔ Vervanging van kozijnen en ramen
✔ Verduurzamingsmaatregelen (zoals zonnepanelen of isolatie)
💡 Tip: Gebruik een Meerjarenonderhoudsplan (MJOP) om te berekenen hoeveel u jaarlijks moet reserveren voor onderhoud.
Het is verstandig om een post op te nemen voor onvoorziene kosten zoals:
✔ Spoedreparaties (zoals lekkages of kapotte installaties)
✔ Juridische kosten bij geschillen binnen de VvE
✔ Extra schoonmaak of noodmaatregelen bij calamiteiten
💡 Tip: Een buffer van 5% tot 10% van de jaarlijkse begroting kan helpen om onvoorziene uitgaven op te vangen.
Op basis van de totale begroting wordt de VvE-bijdrage bepaald. Dit is het bedrag dat eigenaren maandelijks moeten betalen. De hoogte van deze bijdrage hangt af van:
🔹 Het totaalbedrag van de begroting
🔹 Het aantal appartementen binnen de VvE
🔹 De breukdelen (aandeel per eigenaar volgens de splitsingsakte)
💡 Voorbeeldberekening:
Stel dat de totale jaarlijkse kosten van een VvE €50.000 bedragen en er zijn 10 appartementen met gelijke breukdelen.
👉 VvE-bijdrage per appartement per maand = €50.000 ÷ 10 ÷ 12 = €416,67
Niet alle eigenaren betalen altijd een gelijk bedrag. Dit wordt bepaald door de splitsingsakte waarin de breukdelen staan beschreven.
🚫 Te laag inschatten van onderhoudskosten → Dit kan later leiden tot plotselinge bijdragen van eigenaren
🚫 Geen rekening houden met prijsstijgingen → Houd inflatie en stijgende kosten voor onderhoud en energie in de gaten
🚫 Geen buffer opnemen voor onvoorziene kosten → Een tekort kan leiden tot financiële problemen en conflicten binnen de VvE
🚫 Geen Meerjarenonderhoudsplan gebruiken → Zonder MJOP is het moeilijk om toekomstige uitgaven goed in te schatten
Het opstellen van een realistische begroting vraagt om kennis, ervaring en nauwkeurige planning. Gewoon Goed VvE Beheer helpt VvE’s met:
✔ Het opstellen van een professionele en gedetailleerde VvE-begroting
✔ Advies over de optimale hoogte van de VvE-bijdrage
✔ Beheer van het reservefonds en Meerjarenonderhoudsplan (MJOP)
✔ Transparant financieel beheer en communicatie richting alle eigenaren
Wilt u zeker weten dat uw VvE financieel gezond blijft? Neem vrijblijvend contact op.
📞 085 401 8187
📧 info@gewoongoedvve.nl
Een realistische VvE-begroting is essentieel voor een goed functionerende VvE. Door alle vaste en variabele kosten goed in kaart te brengen en voldoende te reserveren voor toekomstig onderhoud, voorkomt u financiële problemen en onverwachte uitgaven.
Met een slim financieel beheer en ondersteuning van een ervaren VvE-beheerder zoals Gewoon Goed VvE Beheer, blijft uw VvE gezond en toekomstbestendig.
🚀 Wilt u uw VvE-begroting laten optimaliseren? Neem vandaag nog contact op! 🚀
Ma t/m vr 09:00 - 17:30*
Za* & zo Gesloten
