Asbest in de VvE: hoe ga je veilig en correct om met asbest in je gebouw?

Asbest is een veelvoorkomend probleem in oudere gebouwen. Als een VvE-lid of eigenaar kan het omgaan met asbest in het appartementencomplex een uitdaging zijn. Asbest kan ernstige gezondheidsrisico’s met zich meebrengen, waardoor het belangrijk is om de juiste stappen te nemen voor detectie en verwijdering. In dit artikel leggen we uit wat asbest is, welke verantwoordelijkheden de VvE heeft en hoe je veilig en correct omgaat met asbest in je gebouw.

Wat is asbest en waarom is het gevaarlijk?

Asbest is een verzamelnaam voor een groep van natuurlijke mineralen die vroeger veel werden gebruikt in de bouw vanwege hun brandwerende en isolerende eigenschappen. Vanaf de jaren ’80 is het gebruik van asbest echter sterk beperkt en uiteindelijk verboden, omdat blootstelling aan asbestvezels kan leiden tot ernstige gezondheidsproblemen zoals longkanker, asbestose en mesothelioom.

Asbestvezels zijn gevaarlijk wanneer ze in de lucht terechtkomen en worden ingeademd. Dit gebeurt vooral als asbesthoudende materialen beschadigd raken of bewerkt worden, zoals bij verbouwingen of sloopwerkzaamheden. Daarom is het essentieel dat een VvE proactief en voorzichtig omgaat met de aanwezigheid van asbest in het gebouw.

De verantwoordelijkheden van de VvE met betrekking tot asbest

Binnen een VvE is het bestuur verantwoordelijk voor het onderhoud en de veiligheid van de gemeenschappelijke delen van het gebouw. Dit betekent ook dat de VvE de plicht heeft om risico’s zoals asbest in kaart te brengen en te beheersen. Hier zijn enkele van de belangrijkste verantwoordelijkheden van de VvE:

1. Inventarisatie van asbest

• Stap 1: Het is de verantwoordelijkheid van de VvE om te weten of er asbest aanwezig is in het gebouw. Dit gebeurt door een asbestinventarisatie uit te laten voeren door een gecertificeerd bedrijf. Dit onderzoek brengt in kaart waar asbesthoudende materialen zich bevinden en in welke staat ze verkeren.
• Stap 2: Bij verbouwings- of sloopwerkzaamheden is een asbestinventarisatie verplicht. Zonder dit onderzoek mogen er geen werkzaamheden worden uitgevoerd.

2. Onderhoud en beheer

• Stap 1: Zolang het asbest in goede staat verkeert en niet wordt bewerkt, is het vaak veiliger om het te laten zitten. De VvE moet echter regelmatig controleren of de staat van het asbest niet verslechtert.
• Stap 2: Als asbesthoudend materiaal beschadigd raakt, moet de VvE direct actie ondernemen om blootstelling aan asbestvezels te voorkomen. Dit kan betekenen dat een asbestverwijderingsbedrijf moet worden ingeschakeld.

3. Informatievoorziening

• Stap 1: De VvE is verplicht om de bewoners te informeren over de aanwezigheid van asbest in het gebouw en welke maatregelen er zijn genomen om de risico’s te beheersen.
• Stap 2: Bij verkoop van een appartement moet de VvE de koper informeren over de aanwezigheid van asbest.

Hoe ga je om met asbest in je VvE?

Als er asbest wordt aangetroffen in het gebouw, is het belangrijk om zorgvuldig te handelen. Hier zijn de stappen die je moet volgen om veilig en correct om te gaan met asbest:

1. Uitvoeren van een asbestinventarisatie

• Stap 1: Laat een gecertificeerd asbestinventarisatiebedrijf een onderzoek uitvoeren. Zij kunnen beoordelen of er asbest aanwezig is, waar het zich bevindt en in welke staat het verkeert.
• Stap 2: Het asbestinventarisatierapport geeft aan of het asbest een direct risico vormt en of het verwijderd moet worden of veilig kan blijven zitten.

2. Asbestverwijdering door een gecertificeerd bedrijf

• Stap 1: Als het rapport aangeeft dat het asbest verwijderd moet worden, schakel dan een gecertificeerd asbestverwijderingsbedrijf in. Zij hebben de juiste apparatuur en kennis om asbest veilig te verwijderen.
• Stap 2: Asbestverwijdering mag nooit door de VvE of de bewoners zelf worden uitgevoerd. Dit is illegaal en zeer gevaarlijk.

3. Communicatie met bewoners

• Stap 1: Informeer alle bewoners over de bevindingen van het asbestinventarisatierapport en de stappen die de VvE onderneemt om het probleem aan te pakken.
• Stap 2: Houd de bewoners op de hoogte van de voortgang van de verwijdering en eventuele voorzorgsmaatregelen die genomen moeten worden.

4. Aanpassen van het onderhoudsplan

• Stap 1: Zorg ervoor dat de asbestinventarisatie wordt opgenomen in het Meerjarenonderhoudsplan (MJOP) van de VvE. Dit helpt bij het plannen van toekomstige inspecties en eventuele verwijdering.
• Stap 2: Neem ook eventuele kosten voor asbestverwijdering op in het reservefonds van de VvE.

Zoekwoorden: “asbestverwijdering VvE”, “asbestinventarisatie uitvoeren”, “asbest veilig verwijderen”

Kosten en subsidies voor asbestverwijdering

De kosten voor het verwijderen van asbest kunnen aanzienlijk zijn, afhankelijk van de hoeveelheid en de complexiteit van de verwijdering. Het is belangrijk voor de VvE om deze kosten tijdig in kaart te brengen en te plannen. In sommige gevallen zijn er subsidies of financiële regelingen beschikbaar voor asbestverwijdering, bijvoorbeeld via de gemeente of provincie. Het loont de moeite om te onderzoeken of de VvE in aanmerking komt voor deze regelingen.

Veelgestelde vragen over asbest in de VvE

1. Moet alle asbest in het gebouw worden verwijderd?
Niet alle asbest hoeft direct te worden verwijderd. Zolang het asbest in goede staat verkeert en niet wordt bewerkt, kan het vaak veilig blijven zitten. Het is belangrijk om regelmatig inspecties uit te voeren om de staat van het asbest te controleren.

2. Wat zijn de risico’s als de VvE niets doet aan asbest?
Als er asbest aanwezig is in het gebouw en de VvE neemt geen actie, loopt de VvE het risico op gezondheidsproblemen voor de bewoners en mogelijke juridische en financiële gevolgen. Bij schade of gezondheidsproblemen door blootstelling aan asbest kan de VvE aansprakelijk worden gesteld.

3. Wat moet ik doen als ik als bewoner asbest in mijn appartement vermoed?
Als je vermoedt dat er asbest aanwezig is in je appartement, neem dan direct contact op met het VvE-bestuur. Zij kunnen een gecertificeerd asbestinventarisatiebedrijf inschakelen om de situatie te beoordelen.

Conclusie: veilig en correct omgaan met asbest binnen de VvE

Asbest is een serieus probleem dat zorgvuldig moet worden aangepakt binnen een VvE. Door een asbestinventarisatie uit te laten voeren, bewoners goed te informeren en samen te werken met gecertificeerde bedrijven voor asbestverwijdering, kan de VvE de risico’s effectief beheersen. Dit zorgt voor een veilige woonomgeving voor alle bewoners en voorkomt mogelijke gezondheidsrisico’s en juridische complicaties.

Lees dit artikel als je meer wilt weten wat de oorzaken en oplossingen zijn voor vochtproblemen in de VvE.

Geschreven door

Ference Geurts

Neem contact op